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Mrs.Eldorado

🌹物件DIY完了🌹 クロスの修繕は 破れ1ヶ所、小さな穴埋めが10ヶ所ほど。 そして…天井剥がれが広範囲でしたので時間がかかましたが、使用したボンドが最高で、程よい速乾性が、塗布〜ローラーの時間にピッタリでした。 細かい部分は、爪楊枝で塗りました。 通常の壁紙の場合、経年劣化による硬化、ポロポロ粉化、また剥がす際の伸び切れなどが懸念されるので、やってみないと分からないため全面張り替えも頭に入れていましたが… 繊維質の高級壁紙は、かなり丈夫でした!❤️ 全然違う。 長い目でみたら割高な高級壁紙の方が、コスパが良いと思いました。 1件目は自分でできる範囲を完璧に仕上げ、あとは信頼できる業者様に水回り工事(ちょっと大掛かり)を依頼します。以前お世話になった最高の職人様に依頼したいところですが五輪関係で御多忙で難しいかもしれないですが… とにかく本当に上手な職人様にお願いしたいです🙇‍♂️💦 2件目は時間が無いためアシスタントと水回り4ヶ所を1時間で清掃。物件に来るのは最後なので記念に写真の1枚くらい撮りたかったですがムリでした。 今回は電気工具が必要なかったのでラクでしたが物足りなかったです。 #大家業

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いわゆるリース店舗契約をご存知でしょうか。 今日、立会った宅建業者が、リース店舗契約を知らなかったようで、こちらが説明することに。 分からなさすぎて、宅建協会に確認しますと言っておりました。 今は、リース店舗契約はあまりないですかね。 使用料(家賃)がバブル以降下がっており、リース店舗に向かない使用料となっているので、私の方もあまりしたくありませんが、什器などの器材があった方が、お店を始めやすいですよね。 なので、一部リース店舗契約を残しております。 書類を打ち直していたら、なんと2000年より前の法文が記載されておりました。 修文して作り直しです💦 #大家業

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ひとつひとつ契約書を確認していたらこんな一文が。 こんな特約入れられたら、なんとも出来ないなー(;_;) 消費税とは国の要請なので、こういった特約はどうなのだろう? が、、、 #大家業

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消費税増税が近づいてきますね。 それで、大家にとって板挟みで頭を悩ますのが、 「消費税増税に伴う、家賃の消費税分値上げ(徴収)」 ですが、現行法令では、住宅の用に供する場合は、特別に免除となってますが、事業をするとして貸す場合は、本体価格から消費税分を上乗せして徴収しなければなりません。 大家が儲けるわけではなく、のちに一括してお国・地方に支払うのだから、納得していただかなければなりません。 というわけで、消費税増税分の一律徴収のための、文書を作りました。 前職のおかげで文書を作るのは苦ではないのですが、、 (公務員は文書がかけてなんぼ、、とは本当です) 理解をしていただくために、ポイントをとって解説しながら理解を得てもらうよう心がけていたら、二枚目に突入。。。😰 これでも端的に書いたつもりなのですが、、、 #大家業

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先週から、原因不明の頭痛と吐き気で仕事どころじゃありませんでした(T_T) さて、ここ数日の名古屋の昼間のきおんは37〜38度以上あります。 そんな中、大家業の多くを締める掃除、草むしり、ペンキ塗りなどしてたら倒れてしまいます。2時間もできないです。あぁ、効率悪い、、、けれど、命には変えられません。 10年以上ずっと庁舎で働いていた私の身体はまだ追いついていないのかも?? 早く慣れるようにやっていきたいです😎 倒れていた間、Amazonでポチったコレ、届きました!! 今日はチラ見して、明日からきちんとみてみよう。 カンバンなどの配色にも気遣えるようになるかな。 ) #大家業

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今年の5月に退去した空き店舗 つい先日、「入居者募集」看板をだしにいきました。 なんと、看板を出して一週間以内に連絡が!! 借りたい方が、「直接大家に連絡するのは…」と思われたのでしょうか、不動産屋さんからです。 場所は、名古屋市西区名駅二丁目 とても良い場所です。 名駅二丁目って言ったら、ここ10年でステキな飲み屋さんが増えてきているところ! 間口は狭いけれど、場所良し! なのであっという間にきまりますね(^^) #大家業

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請求書、契約書などの書類はみなさまはどのように作成しているのでしょうか。 大家業をしているかたがたのほとんどが、どこかで貰ったか、購入した賃貸借契約書の雛形をコピーコピーコピー・・・→♾ をしているようです。 なので、薄くなっていったり、斜めになっていったりと、見栄えも良くなかったりしますよね📄 うちの過去の契約書をみてみても、コピーコピーです🙂 昔は自宅にコンピュータなんてなかったし、今の大家業をされている方の大半は高齢者。なので、いまからコンピュータで作成するなんて、難しいです💻 そんななか、クラウド型の管理サービスもあるみたいで、これを利用するのもいい案ですよね☁️ 管理会社に一括お任せってのも、サラリーマン大家には楽かもしれませんね🏠 しかし私は現代人なので、多少コンピュータについてはわかります。 文書作成も、前職のおかげで得意です✏️ うちには会計ソフトを使用する為win機があったので、前職を退職してからはずっと未払い家賃を計算すべく、紙ベースだった記録を全てエクセルにおこしなおしました。 そして、今もまだ試行錯誤中ですが、以前から自分用にもっていたMacにillustratorというソフトがはいっており、それが一番汎用性も高く、使いやすいことに気がつきました。 現在では賃貸借契約書をこのillustratorで作成しています。 任意の位置取りができますので、自分に合った書類ができます。 こんな使い方もできるillustratorはすごいと思います😎 #大家業 #

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事務所に敷く、カーペットを買いに来ました。 これらの下の棚には16枚のまとめ売りもあります。 さすがにこれを1枚だけ買う方はおられないでしょうからね(^O^) 一応持ち上げられる位の重さで、16枚といった計算尽くされたパッキング(*´ω`*) さて、ここで、JANコードを入れて調べてみました。 すると、某R天さんや、某Nトリさんよりも、だいぶ安い! ネットだと、送料などの転嫁を価格にしているのでしょうけど、しかしネットより安いのは少し驚きです。 ところで、1枚の値段と、16枚まとめ買いのお値段ですが、16枚まとめ買いであっても、1円も安くはなっていませんでした。 というわけ最低限の75枚、買いましたっ■□▪▫■□▫▪■□▪▫■□▫▪■□▪▫■□▫▪⿴⿻⿸ こだわりがなければ、床を拭いてはめ込むだけ。 カーペット代だけで済みます。 業者にお願いする必要は一切ありません。 #大家業

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